Si estás en proceso de comprar una casa, es importante que conozcas los diferentes tipos de hipotecas que existen. Pero primero, empecemos por lo básico…
¿Qué es una hipoteca?
Las hipotecas son préstamos a largo plazo que los bancos y las entidades financieras otorgan a los compradores de viviendas para ayudarles a financiar la compra de su casa, siendo la garantía el activo que se compra.
¿Qué tipo de hipotecas existen?
Aquí te presentamos algunos de los tipos de hipotecas más comunes:
Hipoteca fija: Una hipoteca de tasa fija es una hipoteca en la que la tasa de interés se mantiene igual durante todo el plazo del préstamo. Esto significa que los pagos mensuales también se mantienen iguales durante todo el plazo del préstamo.
Características:
- No se ve afectada la cuota por las subidas y bajadas del Euribor
- Suele durar un periodo de tiempo más corto que las variables
- Tipo de interés más elevado
- Tipo de interés más elevado
Hipoteca variable: Una hipoteca de tasa variable es una hipoteca en la que la tasa de interés cambia en función de la fluctuación del Euríbor. Normalmente, este tipo de hipoteca comienza con una tasa de interés más baja que la hipoteca de tasa fija, pero puede aumentar o disminuir en función de las condiciones del mercado.
Características:
- Se aplica el Euríbor el mes en el que se firma la hipoteca, y en cada revisión se ajusta en función a este.
- Si el tipo de interés baja, la cuota disminuye. Pero si el interés sube, la cuota se encarece.
- Suele tener un interés más bajo
- Suele durar un periodo de tiempo más largo
- Menores gastos en caso de amortización total o parcial
Hipoteca mixta: En una hipoteca de tasa mixta se combina una hipoteca de tipo fijo con una hipoteca de tipo variable. Los primeros años de la cuota (normalmente los primeros 10 años) la tasa es estable, con un interés de tipo fijo, y pagarás siempre la misma cuota. El resto de años, se aplica un tipo de interés variable.
Características:
- No se ve afectada la cuota por las subidas y bajadas del Euribor durante los 10 primeros años (o el plazo firmado como fijo)
- A partir del año 11 se aplica el Euribor al diferencial firmado para el periodo variable. Si el tipo de interés baja, la cuota disminuye, pero si el interés sube, la cuota se encarece.
- Estabilidad de cuotas en los primeros años frente a la variación del resto del periodo (al alza o a la baja)
- Alternativa intermedia entre hipoteca fija e hipoteca variable
¿Qué opción es la mejor para mí?
La respuesta más adecuada es: depende.
Depende de tu perfil.
¿Tienes ingresos fijos? ¿tu puesto de trabajo te permite tener unos mayores emolumentos de forma puntual? ¿tienes previsto recibir dinero de una herencia? ¿un donativo? ¿que tipos de gastos mensuales tienes que afrontar?….
En función de las respuestas, será más recomendable una u otra.
Consejo del día: pregúntale a un asesor inmobiliario de confianza que pueda ayudarte a tomar la mejor decisión.