{"id":1738,"date":"2020-07-08T10:05:27","date_gmt":"2020-07-08T10:05:27","guid":{"rendered":"https:\/\/pinatararenarealestate.com\/?p=1738"},"modified":"2020-07-08T10:05:27","modified_gmt":"2020-07-08T10:05:27","slug":"sabes-cuanto-te-cuesta-tu-casa-cada-dia-que-no-se-vende","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arenahomes.es\/en\/sabes-cuanto-te-cuesta-tu-casa-cada-dia-que-no-se-vende\/","title":{"rendered":"\u00bfSabes cu\u00e1nto te cuesta tu casa cada d\u00eda que no se vende?"},"content":{"rendered":"
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Hoy venimos a abrirte los ojos con una dosis de realidad que vemos cada d\u00eda, pero que lamentablemente muchos propietarios a\u00fan no son conscientes. Y es que no saben lo que les cuesta REALMENTE su propiedad estando en el mercado sin venderse. Si de verdad lo supieran, estamos seguros que cambiar\u00edan su estrategia de venta.<\/p>

Una vivienda tiene unos gastos fijos entre impuestos, seguros y mantenimiento. Vamos a realizar un c\u00e1lculo muy sencillo para conocer de media lo que cuesta al a\u00f1o y al d\u00eda su propiedad.<\/p>

Los precios son orientativos y depender\u00e1n en cada caso, nosotros pondremos el ejemplo de una vivienda media en la provincia de Murcia. El IBI vale unos 500\u20ac y el seguro de la casa unos 350\u20ac, ambos al a\u00f1o. Cada mes, se tendr\u00e1n que pagar las facturas de agua, luz y alcantarillado, lo que costar\u00e1 unos 100\u20ac como m\u00ednimo. La comunidad de propietarios 80\u20ac al mes y la limpieza de la casa unos 30\u20ac. Si sumamos todos los pagos, nos da un total de 3.370\u20ac al a\u00f1o<\/strong>, esto es lo que costar\u00eda solamente mantener un hogar. Si lo dividimos por los 365 d\u00edas del a\u00f1o, el resultado nos da 9\u20ac al d\u00eda. Y a esta cantidad hay que a\u00f1adirle el desgaste del mobiliario, sanitarios, electrodom\u00e9sticos, grifer\u00eda\u2026 M\u00e1s los intereses del pr\u00e9stamo hipotecario si lo tuviera.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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CONCLUSI\u00d3N<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vivimos en un momento donde los precios de la vivienda de obra nueva, los activos estrat\u00e9gicamente ubicados o los activos de bancos comprados a precios de saldo, pueden tener recorrido al alza. Sin embargo, el resto de viviendas de segunda mano no tienen la misma suerte.<\/p>

Cada a\u00f1o que pasa, el inmueble es m\u00e1s antiguo, sus materiales envejecen y \u00a0por lo tanto su valor disminuye. Adem\u00e1s, debido al par\u00f3n que ha sufrido la econom\u00eda en los momentos que nos encontramos, el n\u00famero de operaciones de venta baja. La ecuaci\u00f3n es simple, ante una demanda menor, el precio se reduce para ajustarse.<\/p>

Se tendr\u00e1 que vender a un precio menor del que se pretend\u00eda inicialmente, ya que la vivienda ser\u00e1 m\u00e1s antigua y su valor ser\u00e1 menor. A parte habr\u00e1 que sumarle el coste del mantenimiento de la casa cada d\u00eda que no se ha vendido y que hemos visto anteriormente.<\/p>

Esto es lo que se llama Coste de Oportunidad<\/em>, es decir, aquello que hemos dejado de ganar por no contar con ese dinero. Y aunque fuese rentando a un 1% o 2% ya generaba algunos ingresos.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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PONGAMOS UN EJEMPLO PR\u00c1CTICO<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Vamos a presentaros una situaci\u00f3n gen\u00e9rica a la que nos hemos enfrentado m\u00e1s veces de las que nos gustar\u00eda admitir. Tenemos una vivienda puesta a la venta este a\u00f1o 2020 por 100.000 \u20ac. Su valor de mercado seg\u00fan el ACM (An\u00e1lisis Comparativo de Mercado) es de 85.000 \u20ac, a partir de aqu\u00ed tenemos tres posibles opciones en lo que respecta a su venta que vamos a ver con detalle a continuaci\u00f3n.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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ESCENARIO 1<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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En este supuesto nos informamos por diferentes profesionales y hacemos caso al asesor inmobiliario elegido, que gracias a su experiencia en la zona, su conocimiento del mercado inmobiliario y bas\u00e1ndose en una valoraci\u00f3n ajustada sobre las \u00faltimas operaciones cerradas en la zona, adem\u00e1s de utilizar herramientas nuevas como el Big Data, nos aconseja un precio de mercado.<\/span><\/p>

Nuestros ingresos netos en este caso ser\u00e1n de 85.000\u20ac<\/strong> y el tiempo de venta m\u00ednimo posible.<\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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ESCENARIO 2<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Aqu\u00ed queremos \u201cintentar\u201d encontrar a alg\u00fan comprador caprichoso y dejamos el inmueble durante unos meses por valor de 100.000\u20ac. Cuando ya han pasado 6 meses y no has tenido ni visitas, ni llamadas, ni interesados, decides hacerle caso a tu asesor inmobiliario, que al inicio ya nos dijo que su precio de mercado era de 85.000 \u20ac.<\/span><\/p>

Comenzaste con unos ingresos netos de 85.000\u20ac pero hay que restarle los 6 meses que no has vendido tu inmueble. Tus ingresos netos ahora son de 85.000 – (180 d\u00edas x 9\u20ac\/d\u00eda) = 83.380\u20ac.<\/strong><\/em><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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ESCENARIO 3<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Creemos que el asesor inmobiliario es un \u201clistillo\u201d y que lo \u00fanico que quiere es cobrar su comisi\u00f3n, por lo que me recomienda un precio bajo. As\u00ed que intentamos vender por nuestra cuenta y seguimos en la b\u00fasqueda de ese comprador caprichoso en nuestra propiedad. Pasado un a\u00f1o y sin apenas contactos interesados, bajamos su precio en 10.000 \u20ac pero no es suficiente. El segundo a\u00f1o desesperados, llamamos a la inmobiliaria que en su d\u00eda nos entreg\u00f3 un informe completo de su valoraci\u00f3n de mercado y la cual nos avis\u00f3 de que no se iba a vender por ese precio. La vivienda acaba malvendi\u00e9ndose un a\u00f1o m\u00e1s tarde por apenas 82.000 \u20ac. Ya est\u00e1 quemada en el mercado, los compradores lo saben porque est\u00e1n cansados de verla a la venta y encima con el paso de estos a\u00f1os se ve m\u00e1s antigua y su precio baja.<\/span><\/p>

Al principio de la venta tus ingresos netos eran de 82.000\u20ac pero al perder tres a\u00f1os por el camino (3 a\u00f1os x 9\u20ac\/d\u00eda) se ven limitados a tan solo 72.145\u20ac.<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Por ello es tan importante confiar en buenos profesionales que se aseguren no solo de que obtengas el mayor beneficio econ\u00f3mico posible, sino que adem\u00e1s valoren tu tiempo.<\/span><\/p>

En Pinatar Arena Real Estate<\/span> <\/a>sabemos que sin los conocimientos necesarios del mercado, la ubicaci\u00f3n, la legislaci\u00f3n y otros muchos factores, una venta puede llegar a convertirse en motivo de estr\u00e9s y sufrimiento. Nuestro equipo de profesionales est\u00e1 altamente preparado para que la experiencia de la venta de tu casa sea lo m\u00e1s positiva posible.<\/p>

Si quieres realizar una venta c\u00f3moda y segura escr\u00edbenos a\u00a0 info@pinatararenarealestate.com<\/a><\/p>

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\u00bfTe has visto alguna vez en uno de los 3 escenarios? Si es as\u00ed, d\u00e9janos un comentario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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